Gigantische Maisonette Wohnung mit 80m² Dachterrasse und atemberaubenden Blick über Regensburg
Vermietet

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Gigantische Maisonette Wohnung mit 80m² Dachterrasse und atemberaubenden Blick über Regensburg

Wohnung in 93057

Baujahr2006
Wohnfläche231 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese 2006 errichtete 5,5 ZKB Maisonettewohnung befindet sich in einem individuellen luxoriösem 2 Parteienhaus und erstreckt sich großzügig über drei Ebenen. Das Haus selbst entspricht der perfekten Interpretation von einem klaren bauhausstilgeprägten Baukörper außen und einem flexiblen, großzügigen Wohnkonzept mit luxuriöser Ausstattung im Inneren. Es selbst passt sich perfekt in die Umgebung ein und lässt aufgrund einer verhältnismäßig schmalen Silhouette die wahre Größe nur erahnen. Die Hauptausrichtung der Wohnung ist so gewählt worden, dass die übergroßen Fensterflächen in Richtung Süden über den ganzen Tag das Sonnenlicht einfangen und so aufgrund des großen Einfallwinkels die gesamte Wohnfläche mit einer warmen Atmosphäre und viel Tageslicht versorgen. Die Wohnung selbst bietet aufgrund des Schnittes und der großen Wohnfläche auch diverse Nutzungsmöglichkeiten. So bietet sich beispielsweise die Möglichkeit einen 33m² großen Entréebereich auch als eingenständigen Wohnbereich innerhalb der Wohnung für ein Kind oder als Gästebereich zu separieren.


Objektdaten

Kennung
A1274
Objekttyp
Wohnung
Nettokaltmiete
Vermietet
Zimmer
5.50
Badezimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
231 m²
Baujahr
2006
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Nebenkosten
340,00 €
Stellplatzmiete
25,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Nutzfläche
80 m²
Mieterprovision
Provisionsfrei für den Mieter

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
57.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Daniel Wiener
Firma
Immobilienservice Schönberger & Wiener GbR
Adresse
Sternbergstrasse 8
93047 Regensburg
E-Mail
d.wiener@swims.de
Telefon
+49 941 / 698164-14
841799
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Lage & Ausstattung

Position

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend in Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch verkehrstechnisch besteht eine hervorragende Anbindung: Sowohl die Innenstadt, als auch das Regensburger Autobahnkreuz sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch verschieden Beförderungsmöglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich vor der Haustüre.

Ausstattung

Dieser besondere Rückzugsort von der täglichen Hektik beeindruckt mit einer konsequent kompromisslosen, hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist allerdings das homogene Erscheinungsbild. Stilistisch sind alle 367 m² wie aus einem Guss gestaltet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vollholzparkettboden aus Räuchereiche ausgelegt. Ein Boden der durch seine dunklere Maserung einen sehr dezenten aber edlen Eindruck hinterlässt. Er fügt sich hervorragend in die helle Umgebung des Hauses ein und harmoniert mit jeglichen Möbeln und Einrichtungsstilen. Wie auch auf den Fotos ersichtlich sind auch alle Bäder und die Gästetoiletten sehr wertig mit Philipp Stark und Villeroy und Boch im Sinne des "Neuen Designs" dem Hausstil angepasst. Bei der Ausstattung der Steckdosen und Lichtschalter wurde ausschließlich Busch-Jäger verwendet. Auch die vollausgestattete Einbauküche mit Geräten von Miele Gaggenau stellt einen absoluten Blickfang dar. Bei all diesen optischen Leckerbissen soll aber auch die baulich/technische Güte des Hauses nicht unerwähnt bleiben: Aufgrund einer massiven hochwertigen Gasbetonbauweise (sehr guter Dämmwert) in Kombination mit einer Gaszentralheizung unterstützt von einer Solaranlage und einer kontrollierten dezentralen Belüftungsanlage erreicht das Gebäude einen hervorragenden Energiekennwert von 57,3 kwh/m²/Jahr. Leider ist es uns aufgrund der technischen Gegebenheiten der Internetportale nicht möglich im Exposé noch mehr Fotos zu veröffentlichen. Gerne lassen wir Ihnen aber bei Interesse mehr Informationen im Sinne von persönlichen oder fotografischen Eindrücken oder Grundrissen zukommen.